Certificat locatif
Découvrez le certificat locatif proposé via BeeBonds, une solution qui permet aux investisseurs de bénéficier des rendements locatifs nets sans les contraintes de la gestion immobilière. En finançant des projets immobiliers déjà loués, les investisseurs peuvent percevoir une part des loyers perçus tout en limitant les risques de développement associés à l’immobilier.
Pour les propriétaires, cet outil offre une solution de refinancement tout en conservant la propriété de leur bien, notamment pour réaliser des travaux de rénovation énergétique.Avec des rendements annuels bruts entre 6 % et 9 %, et une mise minimale de 100 euros, ce produit d’investissement participatif combine simplicité, accessibilité et rentabilité.
Table des matières
Qu'est-ce qu'un certificat locatif ?
Un certificat locatif est un titre de créance s’apparentant à une obligation (le cas échéant, subordonné à la dette bancaire) émis dans ce cas, dans le cadre d’une offre de placement publique au sens du Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif pour les entrepreneurs, qui permet aux investisseurs de percevoir un intérêt calculé sur la base d’un revenu locatif.
Comment fonctionne un certificat locatif ?
Voici comment fonctionne le certificat locatif de BeeBonds en pratique :
- Le certificat locatif est proposé pour des biens ayant un rendement régulier.
- Les experts de BeeBonds mènent une analyse portant sur la qualité du bien et du locataire.
- Un prêt de 5 à 15 ans est mis en place (7 ans maximum pour les projets à capital assuré par Atradius).
- Le propriétaire consacre une partie proportionnelle du revenu qu’il perçoit pour payer les intérêts aux investisseurs.
- 6 mois d’intérêt sont séquestrés au début du projet pendant 3 ans afin de sécuriser le prêt.
Quels sont les avantages pour les investisseurs ?
- Rendement : Les investisseurs reçoivent un rendement récurrent et croissant, aligné avec l’indexation de l’inflation.
- Sécurité : Le certificat locatif offre une alternative moins exposée à certains risques courants dans l’immobilier, liés à la construction et à la vente.
Quels sont les avantages pour les propriétaires ?
- Refinancement : Les propriétaires peuvent refinancer leur bien sans devoir le vendre.
- Flexibilité : Ils payent les intérêts sur la durée du prêt et remboursent le capital à la fin de la période (bullet loan).
- Travaux de rénovation : Opportunité de financer des travaux de rénovation, y compris des projets d’efficacité énergétique.
Quels sont les risques associés aux certificats locatifs ?
Comme tout investissement, les certificats locatifs comportent des risques, y compris celui de perte totale ou partielle du capital investi. Avant de s’engager, chaque investisseur est encouragé à analyser attentivement ces risques afin de prendre une décision éclairée.
BeeBonds vous recommande de diversifier votre portefeuille d’investissements et d’investir uniquement des sommes qui ne seront pas nécessaires à court terme.
Les certificats locatifs sont-ils garantis ?
Quels types de biens sont éligibles pour les certificats locatifs ?
Seuls les biens avec des locataires et des revenus locatifs réguliers sont éligibles pour les certificats locatifs. BeeBonds s’assure de la qualité du bail et du locataire avant de proposer le projet aux investisseurs.
Comment sont remboursés les investisseurs ?
Les investisseurs reçoivent des intérêts sur la durée du prêt, et à la fin de la période, le capital investi est remboursé en une seule fois, selon le modèle de prêt “bullet loan”.
Comment participer à une campagne de certificat locatif ?
Les campagnes de certificats locatifs sont proposées sur la plateforme BeeBonds. Les investisseurs peuvent souscrire à partir de 100 € et suivre l’évolution du projet grâce à des rapports trimestriels.
Avertissement :
Les Obligations offertes constituent des instruments de dette. Faire un prêt à des PMEs vous expose à la perte totale ou partielle de votre investissement. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%. Avant d’investir, veuillez lire la note d’information relative au projet.
