De beroemde Claridge in Brussel is welbekend bij generaties Brusselaars. De zaal opende zijn deuren meer dan 88 jaar geleden.
In 2013 overgenomen door een familie van ondernemers. The Claridge is geëvolueerd van een nachtclub naar een receptie- en cultuurlocatie die openstaat voor zowel particulieren als bedrijven.
Ontdek in deze video :
- Wie is Mr Ben, de ondernemer die de overname van Claridge's tot een van de ingrediënten maakte van een nieuwe richting na een lange en succesvolle carrière in de handel en distributie?
- Waarom en hoe het bedrijfsmodel van Claridge's de afgelopen jaren is veranderd, van een nachtclub naar een volwaardig evenementenbedrijf aan het begin van de COVID-crisis;
Wat motiveerde Ben om een beroep te doen op crowdlending om een project nieuw leven in te blazen waar zijn familie volledig bij betrokken is? - Wat zijn de redenen achter BeeBonds bij om te geloven in dit geweldige project en om het ongekende niveau van garanties te bieden dat wordt voorgesteld aan investeerders voor een participatieve financieringscampagne in de vastgoedsector;
- Hoe het ingezamelde geld zal worden geïnvesteerd in een renovatieproject voor 8 flats in een straat waar de meeste flats off-plan zijn verkocht.
Video transcriptie
[00:00:02.310] - Philippe Szombat
Hallo allemaal, voor degenen die ons kunnen zien op Facebook Live, zijn hier twee verrassingsgasten. Het zijn twee gasten die niet gewend zijn om achter de microfoon te staan. Tenminste, niet op dit niveau. Ze zijn meer op het kantoor van Arabel. Ik heb het genoegen en de eer om twee van Arabel's leidende figuren te verwelkomen, Mr Ben zelf. Goedenavond, meneer Ben.
[00:00:28.140] - Mr Ben Yaghlane ("Mr Ben")
Goedenavond
[00:00:28.140] - Philippe Szombat
En zijn zoon Taïeb.
[00:00:30.360] - Taïeb Ben Yaghlane
Goedenavond.
[00:00:31.110] - Philippe Szombat
Goedenavond, Taïeb. Waarom is dit uitzonderlijk? Omdat ik er lang op heb moeten aandringen. In feite is het al besloten. Ik heb het verzoek een week geleden ingediend. Om Mr Ben naar hier te laten komen. En het duurde tot de laatste minuut vandaag voor hij akkoord ging om hier te zijn. En dit is waarom. Hij zei tegen mij: Ik ben de baas van Arabel. Hij zei het niet zo, maar ik vertaal het. En ik wil niet in de shows zitten. In dit geval vond ik het nodig en belangrijk dat de heer Ben, die een uitzonderlijke ondernemer is met een lange zakelijke geschiedenis voor degenen die hem kennen. Een radiostation als Arabel overnemen met een ziel, met een geschiedenis erachter, is een teken van een eerbaar en uitzonderlijk persoon. En daarom leek het me uiteraard noodzakelijk dat Arabel niet zijn enige project met zijn zoon Taïeb die hier zijn. Omdat het een familiebedrijf is. Ik vond het belangrijk dat hij zelf over zijn project kwam praten. Dus Joël, we hebben het hier over een historisch project?
[00:01:53.860] - Joël Duysan
Ja, voor ons draait alles om Claridge. Vandaag stond er een grappig artikel van Philippe Coulée in de Echo de la Bourse waarin hij zei: We moeten de soldaat Claridge redden! En het is waar dat we de soldaat Claridge kunnen redden door overheidsfinanciering. Door overheidsfinanciering met een eerste hypotheekgarantie. En voor BeeBondsDit is echt uitzonderlijk, in de zin dat het de eerste keer is dat we investeerders benaderen met een aanbod om een vastgoedproject te financieren waarvoor we ze een hypotheekgarantie van de eerste orde kunnen geven. Dat is nog nooit eerder gedaan.
[00:02:30.410] - Philippe Szombat
En first in line betekent dat de eerste mensen die worden terugbetaald de BeeBonds-investeerders zijn.
[00:02:38.830] - Joël Duysan
Ja, want de voor financiering voorgestelde bedragen variëren van minimaal 1,4 miljoen euro tot maximaal 1,8 miljoen euro. De heer Ben kan dit beter uitleggen dan ik. Maar feit blijft dat we geslaagd zijn voor de investeerders die nog steeds vertrouwen hebben in Claridge en die Claridge nieuw leven willen inblazen en de heer Ben en zijn zoon in staat willen stellen om de 8 flats aan de voorkant van de Leuvensesteenweg in hun eigen belang te verkopen. Maar we zeiden OK, we doen het. We hebben veel respect voor jullie. Maar voor de investeerders, als we wat garanties konden krijgen aangezien de bank er niet meer zal zijn. En meneer Ben zei: OK, ik geef 100 % uit als eerste hypotheekgarantie. En voor ons is dat echt uitzonderlijk omdat het nog nooit eerder is gedaan.
[00:03:21.720] - Philippe Szombat
Het is een teken van absoluut vertrouwen.
[00:03:24.000] - Joël Duysan
In termen van investeerders. Het is echt het meest veilige project dat we op het platform hebben kunnen zetten.
[00:03:29.100] - Philippe Szombat
Van de 30 projecten waar we het over hebben gehad.
[00:03:31.680] - Joël Duysan
Ja, geen enkel project heeft een hypotheekgarantie van 100 % op een eersteklas pand als de Claridge. En we zijn er erg trots op dat we investeerders kunnen bieden en verheugd dat we kunnen samenwerken met de ben
[00:03:43.680] - Philippe Szombat
Dus, meneer Ben, vertel me eens over Claridge, want het is nogal een verhaal. Allereerst, kunt u de geschiedenis van Claridge in een paar woorden uitleggen? Voor iedereen die in Brussel woont, is het natuurlijk "the place to be". Als je Claridge zegt, licht iedereen zijn ogen op. Kunt u ons iets vertellen over de geschiedenis van Claridge en waarom u besloot het 8 jaar geleden te openen? Is dat zo? Om te investeren in Claridge.
[00:04:15.290] - Mr Ben
Ten eerste is de Salle Claridge een legendarische locatie in Brussel. De hele 40+ generatie herinnert het zich nog. Het is een zaal die veel echo's heeft achtergelaten. Het is ook een zaal die al bijna 88 jaar bestaat.
[00:04:35.730] - Philippe Szombat
Al bijna honderd jaar oud
[00:04:40.650] - Mr Ben
Ik zou zeggen dat 2013 een cruciaal jaar voor me is omdat ik eruit stap. Ik begin de traditionele commerciële wereld achter me te laten en richt me op een nieuw bedrijf, een veel socialer bedrijf. En het was het jaar waarin ik me ging bezighouden met evenementen. Waarin ik geloof. Maar niet alleen evenementen. De wereld van radio en verenigingen.
[00:05:11.280] - Philippe Szombat
Ik denk er nu over na. Meneer Ben: u bent een vereniger.
[00:05:15.730] - Mr Ben
Weet je, elke leeftijd brengt een verandering van roeping met zich mee. In 2013 was het een grote verandering voor mij. Ik was niet langer tevreden met het kopen van apparatuur en materiële dingen om ze vervolgens met winst te verkopen. Ik merkte dat ik niet langer tevreden was. Dat is wat ik wilde. Ik wilde van richting veranderen en zien dat wat ik doe een impact heeft op mensen.
[00:05:51.920] - Philippe Szombat
In feite heb je niets meer te bewijzen. In feite ben je geslaagd in je leven. Zo ver als je bent gegaan.
[00:05:59.240] - Mr Ben
Ik deed een experiment. Het was een bescheiden ervaring. Ik heb veel geleerd, met veel partners die ik onderweg heb bedankt. Nu, in 2013, is verandering voor mij heel belangrijk. Omdat de logica anders is. De visie is anders en het plezier is anders. Het is moeilijk uit te leggen wat de toegevoegde waarde is van mijn werk bij een radiostation of een evenementenlocatie in vergelijking met mijn werk in een supermarkt.
[00:06:35.010] - Philippe Szombat
Maar je hebt nog steeds banen gecreëerd. U moet terugkijken op uw carrière. Je moet nooit ergens spijt van hebben en vooral, zoals je vaak doet, naar de toekomst kijken. Vandaag is er een project: de Claridge. Dus 8 jaar geleden investeerde je in Claridge. Je investeerde je ziel, je werk en je energie. Je hebt ook je familie bij dit project betrokken. En vandaag, zoals Joël zei, zeggen mensen in L'Echo - een van de grootste kranten van België - "red de Claridge-soldaat". Waarom hem "redden"?
[00:07:12.130] - Mr Ben
Investeren in Claridge's betekent een verbintenis aangaan met de wereld van evenementen. De evenementenwereld is heel belangrijk. Het is een van de afsluiters van de samenleving.
[00:07:24.850] - Philippe Szombat
Ja, maar in een tijd waarin ik nog steeds over cultuur hoor, proberen we er steeds minder over te praten. Maar bestaat er echt zoiets als een ziel?
[00:07:35.250] - Mr Ben
Je kunt niet leven zonder cultuur.
[00:07:37.330] - Philippe Szombat
We zijn het eens. Ik ben het er helemaal mee eens.
[00:07:39.290] - Mr Ben
We kunnen niet leven in een wereld van gebeurtenissen. Vandaag de dag heeft Brussel, hoewel er weinig over gesproken wordt, een buitengewone internationale positie.
[00:07:51.490] - Philippe Szombat
Het is na Dubai de meest kosmopolitische stad.
[00:07:56.980] - Mr Ben
Precies.
[00:07:56.980] - Philippe Szombat
Je kunt 140 nationaliteiten niet tegenhouden om uit te gaan, elkaar te ontmoeten en cultuur te delen.
[00:08:04.120] - Mr Ben
En dat is de eerste reden. Aan al onze luisteraars, zodat ze begrijpen waarom, zowel ik als mijn zoon. We zijn nog steeds toegewijd aan het bedrijf. We geloven zeker in het herstel, zodra de voorwaarden zijn opgeheven.
[00:08:25.750] - Philippe Szombat
Absoluut. In Israël vieren ze feest. Ook in Engeland, dat nog dichterbij ligt.
[00:08:36.160] - Mr Ben
Daarom, toen Joël me vroeg: is er een mogelijkheid om garanties te geven aan investeerders? Ik aarzelde geen seconde. Maar nu... Waarom de soldaat redden? Ja, omdat ik dat heb gedaan. Ik heb 27, 30 jaar ervaring met banken en ik kan het niet meer aan.
[00:09:01.540] - Philippe Szombat
Leg uit.
[00:09:04.360] - Mr Ben
Ik kan er niet meer tegen.
[00:09:06.180] - Philippe Szombat
Ik vind ze ook niet leuk.
[00:09:09.520] - Mr Ben
Ik zeg het al een tijdje: de banken spelen hun rol in de economie niet meer. We moeten dit erkennen en partners veranderen. En daarom heb ik mijn krachten gebundeld met BeeBonds voor dit project. En weet je wat heel subtiel is, maar heel belangrijk. Het gevoel hebben dat tientallen, honderden kleine investeerders in je project hebben geloofd en er samen met jou geld in hebben gestoken. Kijk naar de schoonheid. Het is dus geen bank. Het was geen bankmedewerker die ja zei tegen dit project. Nee, het is een scala aan investeerders, van kleine investeerders tot grote investeerders die in jouw project geloven. Wat een plezier voor de ondernemer. En wat een verantwoordelijkheid! En dat is anders. En dit is de ervaring waarmee we zijn begonnen. Ik kan je verzekeren, het heeft me een nieuw enthousiasme gegeven. Ik ben aan het einde van mijn carrière. Ik draag het nu over aan mijn kinderen zodat zij verder kunnen gaan. Maar dit soort samenwerking heeft me een nieuw enthousiasme voor investeringen gegeven.
[00:10:40.380] - Philippe Szombat
In feite hebben we aan de ene kant een menselijk platform. We hebben menselijke projectleiders. Ik denk dat het enige wat vanavond ontbreekt de derde persoon is. Het derde wiel, zou ik willen zeggen, zijn de investeerders die in dit project geloven. Daar zijn er hier al twee van. Gaan Yvonnes en Frédéric in dit project investeren?
[00:11:05.170] - Yvonne Barcelona
Het is al gebeurd.
[00:11:06.760] - Frédéric Struyf
Het is al gebeurd
[00:11:06.760] - Philippe Szombat
Dus nu ben ik de enige die te laat aan tafel zit.
[00:11:20.170] - Mr Ben
Dus ik zal dit onderwerp even kort toelichten, zodat de luisteraars het begrijpen. Het bestaat uit drie grote blokken. Het eerste blok. Het is duidelijk dat we geloven in de evenementenbranche en dat we overtuigd zijn van een buitengewoon herstel.
[00:11:48.870] - Philippe Szombat
Daar wil ik graag naar terug. Taieb, je bent de zoon van je vader. Het was natuurlijk goed gezegd, maar ik zei het toch. Ik had niets kunnen zeggen. Het is waar dat je vader nogal een persoonlijkheid is. Buiten wat je geërfd hebt, heb je ook geen geweldig leven gehad. Dat moet je niet denken. Ik denk dat je vader je goed heeft opgevoed. Vertel ons meer over dit project. In concreto, waren de gebeurtenissen, de laatste paar jaar, de gebeurtenissen voor COVID, een succes? Hoe werkte de Claridge eigenlijk?
[00:12:33.320] - Taïeb Ben Yaghlane
In feite is het belangrijk om te onthouden dat toen we bij Claridge's kwamen, het voornamelijk als een nachtclub functioneerde. Het was een nachtclub toen we het voor 2013 overnamen. En nadat we grote renovatiewerkzaamheden hadden uitgevoerd om de Claridge aan te passen aan de nieuwste technologie, konden we de zaak opnieuw opstarten met een ander beleid. We besloten het scala aan evenementen dat we konden aanbieden uit te breiden van institutionele evenementen tot voornamelijk bedrijfsevenementen. Naar alles wat te maken heeft met etnische evenementen. We werden specialisten in alles wat met etnische concerten te maken had. In het weekend deden we ook heel wat privé-evenementen. Bruiloften, doopceremonies, allerlei soorten privéceremonies.
[00:13:19.090] - Taïeb Ben Yaghlane
In feite was het bijna non-stop. De grote beperking van de nachtclubbusiness is dat je alleen in het weekend kunt werken. Dat is niet erg interessant en biedt geen prettige levenskwaliteit voor de mensen die er werken. Hier zijn we erin geslaagd om een aantal evenementgerelateerde activiteiten te ontwikkelen die ons in staat hebben gesteld om een zeer druk schema aan te houden. In de grote weken werkten we praktisch 5 of 6 dagen per week. Een heel, heel veelzijdig bedrijf. En daarom, als ik de locatie vandaag in één woord zou moeten samenvatten, zou het echt, echt veelzijdig zijn, waardoor we filmopnames, conferenties en productlanceringen kunnen organiseren.
[00:14:03.250] - Philippe Szombat
Zelfs filmopnames zijn niet slecht.
[00:14:03.700] - Taïeb Ben Yaghlane
Ja, vooral omdat we met COVID alternatieven moesten vinden en creatief moesten zijn.
[00:14:12.650] - Philippe Szombat
En ik denk dat dit aan de ene kant getuigt van uitstekend management. Aan de ene kant heb je de marketing en de producten die je in Claridge zou gaan verkopen helemaal omgegooid en opnieuw uitgedacht. En je hebt een berekend, weloverwogen risico genomen door van de nachtelijke wereld over te stappen op de meer 'zakelijke' avondwereld en vooral door het aantal dagen in Claridge's te vullen in plaats van er slechts één of twee nachten door te brengen.
[00:14:43.700] - Taïeb Ben Yaghlane
Het is waar dat dat de grote moeilijkheid was in het begin. Het was de grote gok die zich uiteindelijk uitbetaalde.
[00:14:49.790] - Philippe Szombat
Ja, heel erg.
[00:14:51.050] - Taïeb Ben Yaghlane
Precies. Iedereen in de evenementenwereld was verbaasd dat Claridge's een beetje van richting veranderde omdat het al meer dan tien jaar een nachtclub was.
[00:15:01.610] - Taïeb Ben Yaghlane
In die tijd was Paul Sterck eigenaar van zowel de Mirano als de Claridge, wat de gouden eeuw was voor beide zalen. Dus daarna was het vrij ingewikkeld om de gok te wagen om een andere richting in te slaan en de zakelijke sector aan te spreken, toen we het discotheeklabel hadden. Maar het is ons gelukt. Het is waar dat de eerste jaren moeilijk waren. Vooral toen we net open waren, waren er de aanslagen in Brussel, dus de evenementenbranche kreeg een klap. We hadden een paar moeilijke jaren. We hadden niet de start die we hadden moeten maken vanwege de investeringen die we hadden gedaan toen we opengingen. Maar na verloop van tijd, net voor de crisis, hadden we 17 evenementen voor het beroemde evenement March.
[00:15:49.460] - Philippe Szombat
17 evenementen, dat is ongelooflijk!
[00:15:49.460] - Taïeb Ben Yaghlane
Hij draaide op volle snelheid.
[00:15:54.980] - Philippe Szombat
Het gaat weer beginnen. Er zijn pauzes in het leven, er zijn pauzes op elk niveau, en ik denk dat dit iets is dat weer zal opleven. Dus ik denk niet dat er echt twijfel is. Ik zou graag willen zeggen dat we uit deze crisis gaan komen en we gaan, we gaan de Claridge redden, Monsieur Ben. Vertel ons iets over dit project
[00:16:15.200] - Mr Ben
Om af te ronden. We wilden het hebben over activiteiten op basis van evenementen, die de hoofdactiviteit vormen. Daarnaast brengt het BeeBonds-project een investering met zich mee, en dat moet ook. Er zijn acht flats,
[00:16:32.270] - Philippe Szombat
Dus je gaat echt de flats boven de Claridge renoveren, die volledig geïsoleerd zijn. Je hoort geen vlieg in de kamer vliegen.
[00:16:41.210] - Mr Ben
De zaal is volledig heringericht op het gebied van akoestiek en uit een onderzoek door een evenementenexpert bleek dat de Claridge Hall de nummer 1 is op het gebied van akoestische kwaliteit.
[00:16:54.140] - Philippe Szombat
Prachtig.
[00:16:56.570] - Mr Ben
Er komen 8 flats in het project. Grote flats. Gemiddeld 100 m2 per flat.
[00:17:08.900] - Philippe Szombat
Mooie appartementen in het centrum van Brussel, niet ver van de Beurs
[00:17:15.560] - Mr Ben
En ter informatie: de hele Leuvensesteenweg is al onderhandeld. Vrijwel alle projecten zijn off-plan verkocht.
[00:17:30.020] - Philippe Szombat
Het is algemeen bekend dat er een tekort is aan appartementen in Brussel.
[00:17:34.540] - Mr Ben
Alles tegenover Claridge is verkocht. Alles naast Claridge's is verkocht. En er is nu niets meer, maar alles is verkocht. Om u gerust te stellen: dit deel van de ontwikkeling, aan de vlakke kant, is een heel goede niche. Het is een van de scenario's waarbij we de investeerders gaan terugbetalen met de opbrengst van de verkoop van de flats.
[00:18:01.690] - Joël Duysan
Het is een geweldig project. Het is een geweldig project en het komt precies op het juiste moment. Omdat de evenementensector getroffen is door de COVID-crisis, grijpen de banken niet in, zoals meneer Ben zegt. Dus de enige hulp die we kunnen krijgen is hulp die gekoppeld is aan de financiering van het vastgoedproject door middel van overheidsbesparingen. En de heer Ben wil de investeerders terugbetalen en een garantie geven.
[00:18:34.330] - Philippe Szombat
In het ergste geval, tussen aanhalingstekens, stelt een ramp niets voor.
[00:18:38.230] - Joël Duysan
Dat is in ieder geval wat we willen doen. Het doel is om door te verkopen.
[00:18:41.860] - Philippe Szombat
Hoeveel financiering zoeken we?
[00:18:46.750] - Joël Duysan
1,8 miljoen en de garantie heeft betrekking op een gebouw ter waarde van €3,2 miljoen.
[00:18:50.980] - Philippe Szombat
Het risico is dus 0, zo duidelijk als wat. Nog een laatste opmerking. Zodra we 1,8 miljoen euro hebben bereikt, draaien we de kraan dicht. Dat is het einde. Voor degenen die willen investeren, of je nu, zoals we blijven zeggen, kleine investeerders bent, je hebt ... hoeveel is het minimum voor dit project?
[00:19:10.620] - Joël Duysan
Vanaf € 1.000.
[00:19:11.190] - Philippe Szombat
Je hebt 1.000, 2.000, 3.000, 15.000 euro...
[00:19:16.340]
Nee, want er is geen tax shelter. Je kunt zo hoog gaan als je wilt.
[00:19:21.150]
Zo hoog als je wilt. Tot een miljoen. Ja, dus er is al veel. Twee investeerders hebben er al veel geld ingestoken omdat ze er echt in geloven. Ik vind het in ieder geval een geweldig project. Laten we met z'n allen de Claridge soldaat redden. Dus daar heb je het, bedankt luisteraars. In elk geval bedankt voor het volgen van ons op Tout Le monde peut entreprendre. Het is echt een geweldig programma gewijd aan ondernemerschap. En dank aan al onze luisteraars voor het vertrouwen. En we zijn volgende week dinsdag terug met Nadine Minampala. Nog een fijne avond en tot snel.
