Communiqué de presse
6 août 2024
Dans le contexte actuel de volatilité des marchés, l'assurance du capital n'est pas un luxe inutile
6 août, Bruxelles – BeeBonds, la plateforme de crowdfunding spécialisée dans l’immobilier et agréée au niveau européen, lance un nouveau prêt à capital assuré en partenariat avec son partenaire assurentiel Atradius. Sodimco, filiale du groupe Growners, spécialisée dans la location et la vente d’espaces de bureaux, propose par l’intermédiaire de la plateforme BeeBonds un emprunt obligataire au capital et intérêts assurés, de type ” green bond “, d’un montant maximum de 500 000 €. L’émission a une durée de 36 mois et un taux d’intérêt brut de 7%, un rendement élevé pour un produit d’investissement sécurisé par une assurance.
Les investisseurs recherchent aujourd’hui des placements sûrs. Face à l’incertitude et à la volatilité des marchés financiers, beaucoup hésitent à prendre des risques et préfèrent thésauriser leur capital ou investir à moindre rendement. Outre l’assurance de récupérer son capital, ce prêt permet d’obtenir des rendements attractifs avec un montant minimum accessible à tous. L’assurance garantit qu’en cas d’insolvabilité de l’émetteur, l’investisseur récupérera son capital investi et recevra les intérêts dus. En outre, BeeBonds permet aux souscripteurs de participer à ce prêt assuré à partir de 100 euros.
Joël Duysan, CEO de BeeBonds : “Les marchés sont aujourd’hui confrontés à des turbulences presque sans précédent. Lundi 5 août, l’indice Nikkei de la bourse japonaise a perdu 12%. Il s’agit de la plus forte perte journalière de cet indice depuis 1987, l’année où j’ai commencé à travailler comme agent de change ! Avec cette nouvelle émission à capital assuré, nous voulons offrir aux investisseurs la possibilité de placer leur épargne dans un produit de qualité, le plus sécurisé possible. Notre objectif est de soutenir l’économie réelle et la transition énergétique, tout en proposant des rendements attractifs indépendants de la volatilité des marchés“.
Pour assurer l’émission, BeeBonds s’est adressée à Atradius. Ce groupe est le deuxième assureur-crédit mondial et propose des solutions d’assurance-crédit, de recouvrement et de caution dans plus de 50 pays : ces solutions protègent les entreprises et les créanciers contre le défaut de paiement. Par ailleurs, les projets à capital assuré relèvent du même processus de sélection et d’examen strict que ceux qui ne sont pas assurés en capital. De plus, Atradius réalise également une analyse approfondie avant de donner son feu vert : une garantie supplémentaire pour l’investisseur.
Deux tranches
En plus de l’emprunt avec assurance du capital, Sodimco émettra également une obligation subordonnée ordinaire sans assurance du capital via la plateforme BeeBonds pour un montant supplémentaire de 500 000 euros, avec la même échéance de 36 mois mais un rendement plus élevé de 10 % brut. Le fait qu’Atradius limite actuellement ce type de couverture à un maximum de 500 000 euros n’a pas permis d’effectuer une émission complétement assurée, ce qui explique aussi la différence de rendement entre les deux tranches Si les deux émissions sont totalement placées, Sodimco* disposera donc de 1.000.000 €. A partir du jeudi 8 août 2024 à 11h, les investisseurs peuvent souscrire aux deux tranches.
Sodimco utilisera les fonds levés pour rénover son immeuble de bureaux vacants Riverside H à Anderlecht, juste à la frontière avec Sint-Pieters Leeuw, afin de le rendre plus efficace sur le plan énergétique et de faire passer son label PEB de D à B, ce qui permettra de relouer les bureaux et de les vendre ensuite à la découpe ou en bloc. Comme les fonds seront utilisés pour la rénovation énergétique, on peut parler d’un “green bond”.
Bâtiment Riverside H à Anderlecht
La rénovation énergétique du bâtiment Riverside H débutera en septembre 2024 et durera environ un an. L’impact de ces interventions énergétiques, qui ne nécessitent pas de permis, sera important : la consommation de combustible diminuera de 67 % et celle d’électricité de 37 %, tandis que les émissions de CO2 seront réduites de 54 %. Selon Sodimco, 50 % des espaces de bureaux devraient être loués d’ici le premier trimestre 2026, tandis que les 50 % restants devraient être vendus d’ici là. Les 50 % loués seront alors vendus au premier trimestre 2027. Riverside H fait partie du Riverside Business Park, un complexe composé de 12 immeubles de bureaux. Sodimco possède également les bâtiments D, E et K du parc. Au total, Sodimco gère 5 parcs de bureaux et enregistre 1,3 million d’euros de revenus locatifs par an.
*Techniquement, BeeBonds Finance, filiale de BeeBonds, lèvera les fonds et, une fois ceux-ci levés, accordera un prêt à Sodimco pour le montant levé et avec la même échéance.
À propos de BeeBonds
BeeBonds, plateforme de crowdfunding spécialisée dans l’immobilier et agréée en tant qu’Equity Crowdfunding Service Provider (ECSP), permet aux porteurs de projets ou aux propriétaires d’obtenir des financements complémentaires, allant de 500k€ à 5M€, et offre aux investisseurs (personnes physiques ou morales) l’opportunité de comptabiliser des rendements attractifs.
La valeur ajoutée de BeeBonds est de démocratiser l’accès à des projets habituellement réservés à des investisseurs professionnels, avec la même qualité d’analyse. Pour chaque projet financé, BeeBonds offre une ruche à un apiculteur (la ruche symbolise le modèle de financement participatif soutenu par la plateforme). A ce jour, 60 ruches, représentant plusieurs millions d’abeilles, ont été offertes par BeeBonds.
