Verviers Santé

Aide à l'acquisition d'un centre d'accueil pour personnes en situation de handicap à Verviers et financement des derniers aménagements.

Le Projet

La SRL MG Immo Verviers, société immobilière, s’adresse aux investisseurs en vue de financement du solde nécessaire à l’acquisition d’un centre d’accueil, Verviers Santé, pour adultes en situation de handicap et du financement des derniers travaux d’aménagement qui y ont été réalisés.

Agréé par l’AVIQ, l’institution wallonne qui gère les prestations sociales et les aides aux personnes en situation de handicap, ce centre, situé à Verviers, peut accueillir 40 résidents et répond à un besoin criant de structures d’accueil et d’hébergement en Région wallonne.

La particularité de ce projet se situe au niveau du taux d’intérêt rémunérateur, retenu sur le revenu locatif du centre (Certificat Locatif), sachant que la prise en charge des loyers des résidents est assurée en quasi totalité par l’AVIQ. Cet élément rassurant et récurrent permet au porteur de projet de payer l’intérêt trimestriellement.

Bâtiment moderne de plusieurs étages, doté de grandes fenêtres et d'une façade plate, se détachant sur un ciel nuageux. Végétation clairsemée et une parcelle de terrain nu au premier plan.

Bâtiment moderne de trois étages avec de grandes fenêtres, une façade blanche et une partie en briques à droite. Ciel partiellement nuageux.

Vue extérieure d'un bâtiment blanc moderne à toit plat, doté de grandes portes et fenêtres vitrées. Jouxtant d'anciens bâtiments en briques, la propriété présente une pelouse nue au premier plan.

Une camionnette grise avec l'inscription « verviers santé » et ses coordonnées est garée à côté d'un mur blanc.

Une salle de réunion moderne et minimaliste avec quatre chaises en bois, un canapé gris, deux petites tables en bois, une étagère et un tapis beige sur un plancher en bois.

Un salon minimaliste avec une télévision murale, des canapés beiges, des fauteuils, deux petites tables en bois et une plante en pot, le tout sur un parquet. La lumière naturelle filtre par une fenêtre.

Un calendrier sur tableau blanc avec grille affiche des photos et des noms sous les jours de la semaine. À proximité, des calendriers muraux imprimés indiquent les années 3925 et 3395.

Salle spacieuse avec une longue table, des chaises assorties, un coin café et des murs vitrés. Éclairage lumineux et aménagement ouvert.

Une salle médicale avec un lit, un chariot de fournitures, des étagères avec du matériel médical, un petit réfrigérateur et une fenêtre. Les murs sont blancs, le sol est en bois et la pièce est bien éclairée.

Impact social et humain

La Wallonie fait face à un réel besoin de structures d’accueil offrant un accompagnement adapté et de qualité pour des personnes en situation de handicap.

C’est dans cette optique que ce centre d’accueil met en place un cadre de vie structurant et bienveillant. Elle favorise l’autonomie des résidents tout en assurant un accompagnement personnalisé, adapté aux besoins de chacun.

Des programmes éducatifs, thérapeutiques et sociaux sont mis en place pour renforcer l’intégration dans la communauté et développer les compétences des bénéficiaires.

L’encadrement est assuré par une équipe pluridisciplinaire composée d’éducateurs spécialisés, de psychologues et de personnel soignant, garantissant un accompagnement sur mesure et une qualité de prise en charge optimale.

Un groupe de dix personnes se tient devant un bâtiment blanc aux grandes fenêtres. Plusieurs arbres s'y reflètent. Les gens sont habillés de façon décontractée.

Une personne tient un pinceau au-dessus d'un classeur ouvert rempli de pages colorées sur une nappe à motifs floraux.

Une personne portant un sweat à capuche sombre utilise un outil en papier circulaire sur une table à motifs colorés. À proximité se trouve un panier orné d'un ruban rose.

Quatre personnes sont assises à une table ronde dans une pièce lumineuse et discutent. L'une d'elles montre quelque chose sur une tablette. La pièce est décorée de murs clairs et d'un miroir rond.

Deux sacs de raquettes de tennis noirs, chacun contenant des raquettes de tennis colorées, appuyés contre une étagère en bois.

Une collection de raquettes de tennis de table, de balles, d'un ruban à mesurer et d'une balle de tennis jaune sur une surface en bois.

Conditions de financement

Durée

0 ans

Taux d'Intérêt brut

0 % par an

Investissement maximum

1 €

Avertissement

Communication à caractère promotionnel : investir dans un projet de financement participatif comporte des risques, y compris le risque de perte totale ou partielle du capital investi. Le retour sur investissement n’est pas garanti. Les services de financement participatif ne sont pas couverts par le système de garantie des dépôts établi conformément à la directive 2014/49/UE et que les valeurs mobilières ou les instruments admis à des fins de financement participatif acquis par le biais de leur plateforme de financement participatif ne sont pas couverts par le système d’indemnisation des investisseurs établi conformément à la directive 97/9/CE.

Tout investisseur non averti dispose d’un délai de réflexion précontractuel de 4 jours calendaires au cours duquel il peut à tout moment retirer son offre d’investissement par simple envoi d’un mail. Avant d’investir, veuillez lire la fiche d’informations clés sur l’investissement. Pour les personnes physiques résidentes fiscales belges, les intérêts perçus sont soumis à un précompte mobilier libératoire de 30%.

Découvrez les détails du projet.

Porteur du Projet

MG Immo Verviers SRL

MG Immo Verviers SRL est détenue à 50 % par François Mélotte et 50 % par Ioannis Gournis, également actionnaires du groupe MG Health Care.

MG Health Care est un acteur majeur dans la gestion de centres d’accueil pour personnes en situation de handicap. Ce groupe, reconnu pour son engagement dans le secteur de la santé, possède déjà plusieurs structures similaires en Belgique, notamment à Namur et Mariembourg. Forte de son expérience, MG Health Care offre des infrastructures de qualité, adaptées aux besoins des résidents et conformes aux normes les plus exigeantes.

Conformément à la stratégie souhaitée par le groupe MG Health Care, une fois le centre construit, la propriété est cédée à une société immobilière sœur du groupe, nouvellement constituée (MG Immo Verviers), tandis que la gestion journalière est assurée par une filiale du groupe (Verviers Santé), agréée par l’AVIQ, spécialisée dans l’accompagnement des personnes présentant un handicap.

L'EQUIPE

François Mélotte

Après ses études en commerce extérieur, François Mélotte a débuté en 2008 sa carrière professionnelle dans la promotion immobilière. Il a réalisé plusieurs projets immobiliers traditionnels et il s’est ensuite orienté vers les projets à caractère social. Aujourd’hui, il est le directeur général de Mélotte Group.

Ioannis Gournis

Ioannis Gournis était comptable-fiscaliste avant de se passionner pour les soins de santé et de se consacrer à la gestion des résidences et à l’accueil des personnes handicapées. Aujourd’hui, il est à la direction de l’activité de MG Health Care.

PROJETS

Un aperçu des projets du groupe

Résidence du Prince - Verviers

Résidence des Closières - Marcinelle

Caracole - Namur

Prolongation

En financement

Certificat Locatif

Minimum : 800.000 €

Maximum : 1.200.000 €

Financé : 1.004.400 €

Á Financer : 195.600 €

Aide à l'acquisition d'un centre d'accueil pour personnes en situation de handicap à Verviers et financement des derniers aménagements.

Date de fin.

10/07/2025

Durée

7 ans

Taux d'intérêt

Investissement minimum

100 €