Roberto Bergonzi presenteert de Arenal Beach campagne

Transcript (van de franstalige podcast)

Joël Duysan

Welkom bij de BeeBonds podcast, het platform voor crowdlending. Mijn naam is Joël Duysan en ik ben de oprichter van BeeBonds. In elke aflevering stellen we u voor aan de mensen achter de projecten die we financieren en onthullen we hun visie en achtergrond. We zullen ook kijken naar kwesties met betrekking tot bedrijfsfinanciering en investeringsstrategieën om publieke spaartegoeden en de cashflow van bedrijven te stimuleren. We kijken ernaar uit om van je te horen!

Elisa

Hallo iedereen en welkom bij de BeeBonds podcast. Voor deze aflevering hebben we het genoegen om Roberto Bergonzi, CEO van Azur Estates, een vastgoedbeleggings- en ontwikkelingsgroep te verwelkomen die zich richt op hoogwaardige, exclusieve projecten in de Spaanse vastgoedmarkten aan de kust. We worden ook vergezeld door Joël Duysan, CEO van BeeBonds. En als u hier vandaag bij ons bent, dan is dat om te praten over een nieuwe campagne. En wat voor een campagne! We hebben het over het Arenal Beach project op het eiland Menorca. Maar voordat we het over de campagne gaan hebben, Roberto, wil ik je even voorstellen.

Roberto Bergonzi

Nou, snel, ik kan je vertellen dat ik al meer dan 40 jaar projectontwikkelaar ben aan de Spaanse kust en me altijd heb toegelegd op het midden- en topsegment van de markt in Noord-Europa en met name de markten van Nederland, Duitsland en Engeland. Dit is altijd onze specialiteit geweest en we gaan nog steeds die kant op, altijd met het doel om onze klanten een project van topklasse te bieden met een hoog kwaliteitsniveau van onze producten.

Elisa

Dank je, Roberto. We zijn hier natuurlijk om te praten over de Arenal-campagne van uw groep, Azur Estates. Vertel ons iets over uzelf, uw achtergrond en uw bedrijfstak.

Roberto Bergonzi

Ik werk aan het tweede verblijf, de vakantiehuizen voor Noord-Europese klanten, waar we de afgelopen jaren tussen de drie- en vierduizend eenheden hebben gebouwd. We hebben ongeveer tien jaar geleden een beslissende keuze gemaakt, namelijk om ons iets minder te richten op volume en veel meer op kwaliteit en de bovenkant van de markt. Daarom kozen we de Balearen als ons eerste vertrekpunt. We hebben vooral heel hard gewerkt aan Ibiza en onlangs zijn we naar het kleine zustereiland van Espana gegaan, in Ibiza, zoals het heet, dat Menorca heet, vooral omdat we zien dat de vastgoedmarkt volwassen aan het worden is. En op Ibiza is er veel druk; en de prijzen, ik denk dat we een niveau hebben bereikt dat het voor de meerderheid van de mensen vrij moeilijk is om een tweede huis aan te trekken. Aan de andere kant is Menorca een eiland dat de komende jaren sterk zal uitbreiden, dus we hebben hierover nagedacht en ik denk dat we waarschijnlijk de enigen zijn die een programma hebben van, laten we zeggen, nieuwe projecten, want er zijn veel mogelijkheden om te kopen op Menorca, maar het zijn altijd huizen die lang geleden gebouwd zijn, dus het zijn huizen die gerenoveerd moeten worden. De meeste van onze klanten houden er niet van om dit te doen, wat niet gemakkelijk is als je in Duitsland, Nederland of Engeland bent. Dus laten we maar zeggen dat wat nieuwe projecten betreft, wij waarschijnlijk het enige project zijn dat momenteel loopt. En dat is onze staat van dienst en de continuïteit van onze visie om onze klanten projecten te geven, vooral, als je kijkt, de situaties die we kiezen zijn altijd frontlinie situaties, doelstellingen. We hebben, laten we zeggen, een vrij goede kennis van dit gebied verworven, zodat we de ideale locatie kunnen kiezen. Ik denk dat Arenal Beach een project is dat aan al deze voorwaarden voldoet, net als het eiland Menorca.

Elisa

We richten onze aandacht nu op de Arenal-campagne. Kunt u ons daar meer over vertellen?

Roberto Bergonzi

Kijk, Arenal Beach is een project met 32 eenheden; allemaal eenheden met twee tot drie slaapkamers, allemaal met uitzicht op zee. Elke eenheid heeft ook een eigen garage en ik denk dat het verschil tussen dit project en de andere is dat we een ruimte hebben gecreëerd met een jacuzzi, een spa en een fitnesscentrum. Er is een kantoor op het terrein, een klein zakencentrum, omdat we veel hebben meegemaakt in de post-Covid situatie, waar we hebben gezien dat mensen graag een tweede thuis vinden als er problemen van welke aard dan ook zijn, en waar ze altijd naar terug kunnen gaan, om wat lichaamsbeweging te krijgen in een werkruimte. Dus zijn we overgestapt op dit businesscentrum, dat ook een centrum voor fysiek onderhoud is. Het project is ideaal gelegen. We zitten op slechts 150 meter van een prachtig strand. Een strand met fijn wit zand. Dus ik denk dat alle voorwaarden aanwezig zijn. Er komt ook een beheermaatschappij op het terrein, die de verhuur verzorgt en zorgt voor rendement voor de kopers.

Elisa

Zijn er al flats verkocht? Waar zit je in het proces?

Roberto Bergonzi

Ja, we hebben al verschillende units verkocht en we hebben op dit moment verschillende units in studie bij klanten. Ons doel was om het geld bij elkaar te krijgen dat we nodig hadden om zo snel mogelijk met het werk te beginnen. Want weet je, op de Balearen werken we maar 6 of 7 maanden per jaar. In de zomermaanden kunnen we geen werk doen vanwege het lawaai en het toerisme. Dus de wintercampagne die nu begint, van oktober tot eind mei, is echt essentieel voor ons om heel snel vooruitgang te boeken met het werk. En het is ook een argument dat helpt om de ontwikkeling te verkopen. Laten we eens kijken of we volgende zomer een paar eenheden kunnen leveren.

Elisa

En wat is de feedback van klanten? Hoe is het project ontvangen?

Roberto Bergonzi

We krijgen veel bezoek. Mensen houden van het project omdat het zo idyllisch is. Het is moeilijk om het in een paar woorden uit te leggen, je moet er echt bij zijn om het goed te begrijpen.

Elisa

Joël, jij bent de CEO van BeeBonds. Waarom heb je besloten om dit project voor te stellen aan investeerders?

Joël Duysan

Dus bedankt, Elisa. Wat BeeBonds betreft, en het voorstel van dit project aan investeerders, zijn er verschillende elementen die zeer positief zijn: 1. de locatie, en de kans om het project te gaan bekijken; 2. de geschiedenis van de promotor en verschillende projecten, waaronder een op Ibiza; en tot slot, wat echt belangrijk voor ons was, was om investeerders een rendement van 10 % te kunnen bieden dat is gevalideerd door onze partner PWC, met betrekking tot de analyse van de financiële en boekhoudkundige gegevens van het project. Maar ook om garanties te kunnen bieden die het risico van het project en de financiering verminderen. We hebben samengewerkt met Deloitte Spanje om drie soorten garanties op te stellen: een pandrecht op 100 % van de aandelen van de onderneming, een pandrecht op de vorderingen van de onderneming en tot slot de storting van de verkoopopbrengst op een rekening (???). Dit alles is geregeld door onze verschillende partners en betekent dat we er zeker van kunnen zijn dat het rendement van 10 % jaarlijks zal worden betaald en dat er een terugbetaling zal zijn aan het einde van het project, d.w.z. over 24 maanden. We hebben ook de aandeelhoudersvoorschotten van ongeveer €2 miljoen kunnen omzetten in eigen vermogen, dat pas aan de aandeelhouders zal worden terugbetaald als de BeeBonds zijn terugbetaald.

Elisa

Dus, Roberto, terug naar jou. Waarom is het de moeite waard om te investeren in een vastgoedproject op het eiland Menorca?

Roberto Bergonzi

Het is geen eiland waar speculatie al is gearriveerd zoals Ibiza, dus er is nog steeds een scala aan prijzen en marges die in de toekomst aantrekkelijk zullen blijken voor kopers. We hebben dit vaak meegemaakt. Toen we 20 jaar geleden begonnen op Ibiza, kan ik je vertellen dat onze klanten die toen kochten de aankoopprijs van hun woning in tien jaar tijd verdubbelden en soms verdrievoudigden. En ik ben ervan overtuigd dat dit fenomeen zich ook in Menorca zal voordoen, want kijk eens naar onze prijsklasse: we hebben het over flats tussen €300.000 en €700.000. Als je dezelfde flat op Ibiza neemt, dan is de prijs van de flat op Ibiza verdubbeld of zelfs verdrievoudigd. Als je vandaag de dag dezelfde flat op Ibiza neemt, dan hebben we het over tussen, ik weet het niet, €700 en €1,5 miljoen, dus we zitten al op meer dan het dubbele. En tot slot, ja, er is een Ibiza branding, maar er zijn ook veel mensen op zoek naar rust en stilte en het eiland Menorca. Het is een eiland, denk ik, dat wat meer geordend is dan Ibiza. Het heeft niet geleden onder, laten we zeggen, alles wat er de afgelopen jaren is gebeurd op Ibiza, waar veel druk is geweest om te bouwen en te kopen. Wij van Azur zijn in ieder geval overtuigd van Menorca. Het is ons eerste project. We hebben al andere projecten lopen en we gaan langzaam vooruitgang boeken, maar dan op Menorca.

Elisa

Waarom haal je dit kapitaal op en wat levert het je op?

Roberto Bergonzi

Weet je, we bouwen zes maanden per jaar, dus de financiële middelen die we hebben stellen ons in staat om veel sneller te werken, om meer teams ter plaatse te hebben en ook om betere prijzen te krijgen. We hebben immers een enorme inflatie gezien in de aankoop van materialen. We zijn erin geslaagd om dat redelijk in de hand te houden. Aan de andere kant denk ik dat contante betalingen ons op dit moment erg hebben geholpen om de prijzen onder controle te houden, en daarom hebben we zoveel geld opgehaald om ons deze boost in de bouw te geven, zoals ik al eerder zei; en vooral in de komende maanden, vanaf eind mei, zullen we kunnen werken met een snelheid van, laten we zeggen, niet meer dan 10 tot 15 %.

Elisa

Waarom heb je een beroep gedaan op crowdlending en BeeBonds voor dit project?

Roberto Bergonzi

Luister, BeeBonds, omdat we de heer Duysan een aantal keer hebben ontmoet, en we hebben gezien dat we elkaars doelen begrijpen, en dat we samen aan deze lijn kunnen werken. En de reden voor BeeBonds en crowdfunding is dat er in Spanje op dit moment geen bankfinanciering is, alleen bankfinanciering voor de uiteindelijke koper. Dus eigenlijk doe je het met je eigen fondsen, of je moet werken met structuren die op dit moment up-to-date zijn, crowdfunding, crowdlending, en ik denk dat Spanje een land is dat hier in de toekomst erg bevorderlijk voor zal zijn.

Elisa

Roberto, als je aan het einde van deze aflevering een boodschap zou hebben voor de investeerders van BeeBonds, wat zou je dan tegen hen willen zeggen?

Roberto Bergonzi

Nou... investeer, investeer, investeer met ons! Ik denk dat dit echt een geweldig project is, een geweldige kans, en het is het begin. Er is een relatie die zich in de toekomst zal ontwikkelen. We hebben natuurlijk nog andere projecten en we hopen die ook te kunnen presenteren aan BeeBonds, die ze op haar beurt kan presenteren aan haar investeerders. Dus alles wat we kunnen zeggen is: "Welkom", en dat is het!

Elisa

Dat is het einde van deze aflevering. Iedereen bedankt voor het luisteren. En vooral bedankt aan Roberto Bergonzi voor het accepteren van onze uitnodiging. Bedankt voor het luisteren naar deze podcast. Ga naar BeeBonds.com om uw gratis beleggersaccount aan te maken. BeeBonds stelt u in staat om direct te investeren in bedrijven via obligatie-uitgiftes zonder bemiddelingskosten. Je kunt een gemiddeld bruto jaarlijks renterendement van 7,7 % verdienen. De aangeboden obligaties zijn schuldinstrumenten. Lenen aan KMO's stelt je bloot aan het risico om je investering geheel of gedeeltelijk te verliezen. Voor natuurlijke personen die fiscaal inwoner zijn van België, is de ontvangen rente onderworpen aan een roerende voorheffing van 30 %. Lees voor u investeert de informatienota over het project. Tot slot sponsort BeeBonds voor elke campagne een bijenkorf om de biodiversiteit te ondersteunen.